Primeiramente as pessoas recomendam evitar os seguintes aspectos:

• Excesso de barulhos;
• Proximidade de favelas;
• Cemitérios;
• Áreas de risco, etc;

A região de Itiapuaçu, Inoã e Maricá é privilegiada no sentido de que não existem estes problemas, além de contar com alguns aspectos positivos como:

• Bom serviço de transporte públicos;
• Infraestrutura de supermercados, mercados, farmácias;
• Proximidade da praia e montanha, etc;

Com relação a escolha, alguns conselhos úteis seriam:

• Procure uma imobiliária que já atue na região a vários anos, isto trará segurança e confiabilidade, além da certeza de contar com uma ampla gama de opções disponíveis;
• Pergunte, pergunte e pergunte, a única forma do corretor ajudá-lo é se ele souber exatamente das suas necessidade e é perguntando e ouvindo as respostas que ambos chegarão ao imóvel que melhor se encaixa nas suas expectativas.
• A melhor forma de se escolher um imóvel é através de um sistema informatizado, onde podem ser vistas várias fotos e slides de todas as opções disponíveis, ao escolher um ou mais imóveis, a sua visitação deve ser feita durante o dia e separe uma noite para conhecer a rua da melhor opção e suas imediações.
• Nunca deixe de verificar se existem vazamentos, rachaduras ou infiltrações;

• Ônus reais/vintenária: Nesta certidão consta um histórico do imóvel nos últimos 20 (vinte) anos, e esta indicado em nome de quem está o registro, se tem habite-se, se esta hipotecado ou alienado, etc.
• Cópia da escritura de aquisição.
• Cópia do Registro do Imóvel.
• Para o proponente vendedor é necessária:

  • Cópia da carteira de identidade e do C.P.F.
  • Estado Cívil
  • Para o caso de Pessoa Jurídica:
    • C.N.P.J.
    • Comprovação de representação da empresa.
    • C.N.D. (certidão negativa de débito) do I.N.S.S.
• Certidão negativa do Registro de Distribuição para saber se existe ação cível contra o vendedor do imóvel.
• Certidão negativa de aquisição anterior de imóvel, isto para o benefício legal da redução de 50% das custas notariais e de registro, quando da 1ª aquisição de imóvel residencial financiado pelo S.F.H. (Sistema Financeiro da habitação) ou de 20% quando não financiado pelo S.F.H.
• Certidão negativa do Registro de Distribuição e Protestos, para saber se o proprietário tem o nome protestado.
• Certidão negativa do 1º e 2º ofícios de Registro. A certidão indica se o proprietário do imóvel negociado não perdeu sua capacidade cívil.
• Certidão de situação Fiscal Imobiliária para saber se existe algum imposto pendente.
• Situação Enfitêutica (laudêmio):

  • Na enfiteuse, existe o proprietário do imóvel, chamado de senhorio, e existe o enfiteuta, que é aquele que, sem ser proprietário do imóvel, tem todos os direitos de sua utilização e fruição. Assim, na hipótese de um imóvel ser objeto de enfiteuse, o proprietário (senhorio) não será titular dos direitos de uso e gozo do bem, tendo direito apenas a receber, anualmente, determinada quantia em dinheiro. Essa quantia anual é chamada de foro. Importante observar que, caso o enfiteuta não tenha pago o foro por três anos consecutivos, ser-lhe-á aplicada a pena de comisso, que consiste na perda de seus direitos de enfiteuta, voltando o senhorio a ser proprietário de forma plena do imóvel. Portanto, é preciso verificar se o foro vem sendo pago regularmente, pois caso o vendedor tenha perdido sua qualidade de enfiteuta, não poderá validamente transferir seus direitos, ou seja, não poderá celebrar ato sustentável perante o senhorio.
• I.T.B.I. - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis: A alíquota no estado do Rio de Janeiro corresponde a 2% sobre o valor atribuído ao imóvel. Este é um tributo cobrado sempre que houver transferência de propriedade de uma pessoa para outra, mas se o imóvel for comprado financiado pela CEF ou qualquer outro órgão financiador.
• Escritura de Compra e Venda do imóvel deverá ser lavrada em Cartório de Notas após serem entregues todos os documentos exigidos, pagas as custas, lida a escritura e entregue as chaves, o comprador, o vendedor e as testemunhas firmarão o documento que será subscrito pelo tabelião.

• Despesas de financiamento, aproximadamente 1% do financiamento;
• Seguros;
• I.T.B.I.
• Recursos próprios, aproximadamente 2%;
• Registro da Escritura;

Lembramos novamente, que todos os passos acima, fazem parte do trabalho da imobiliária contratada para a intermediação da compra, portanto este guia serve apenas como uma base para que o comprador saiba o que esta acontecendo em cada etapa da realização deste sonho que é o da "Aquisição da Casa Própria".

A Anderson Imóveis não esta aqui para lhe vender, mas sim, para ajudá-lo a realizar seu sonho na compra de seu imovel.